U bent hier

Object detail

Object detail
001 002 003 004 005 006 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 025 026 027 028 029 030 031 032

Te koop: Zoutmanstraat 88, 2518 GT Den Haag

€ 440.000,- k.k.
Type object Appartement, benedenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²

Algemeen

Zoutmanstraat 88, an exceptional object:

Monumental, former "Dutch Jugendstil”-shop, totally renovated in 2008 by an interior architect to a state of the art 3-rooms ground floor apartment with garden/patio south-west oriented.

The luscious teak facade has been shown on a double page picture in the specialized book on shop architecture in the Hague: "Bleek van begeerte" (edited by The Hague... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Appartement, benedenwoning
    Bouwperiode 1886
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 18 augustus 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 01167
Vraagprijs € 440.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 augustus 2017
Laatste wijziging Donderdag 15 februari 2018
Eigendomsrechten Appartementsrecht
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1886
Dakbedekking Dakpannen
Metaal
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 380 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Type Achtertuin
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Bosch HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Gashaard
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Zoutmanstraat 88, an exceptional object:

Monumental, former "Dutch Jugendstil”-shop, totally renovated in 2008 by an interior architect to a state of the art 3-rooms ground floor apartment with garden/patio south-west oriented.

The luscious teak facade has been shown on a double page picture in the specialized book on shop architecture in the Hague: "Bleek van begeerte" (edited by The Hague City Council, Monuments section).

Most exceptional of all is that the corresponding carved wooden elements of the former interior have been preserved and restored.

The richness of the original facade has even been surpassed by the technical and aesthetic quality of the renovation.

Located right between trendy shops and restaurants, at 50m distance from bus and tram connecting with the city centre and both CS and HS stations, with excellent reach by car from outside town.

Oorspronkelijke, monumentale "Nederlandse Jugendstil" winkel, geheel onder architectuur verbouwd tot hoogwaardige 3-kamer parterrewoning met patio/tuin op het zuidwesten.

De prachtige teakhouten gevel is getoond op een dubbele pagina in het boek over winkelarchitectuur in Den Haag: "Bleek van begeerte" (uitgave: Gemeente 's Gravenhage, dienst Monumentenzorg).

Uitzonderlijker nog is dat het oorspronkelijke houtwerk met dezelfde stijlelementen als in de gevel in het interieur bewaard zijn gebleven en in oude luister zijn hersteld.

De technische en esthetische kwaliteit van de verbouwing is zodanig dat hij aansluit bij de rijkdom van de Jugendstil façade.

Ligging in directe nabijheid van winkels, op 50 m van de bus- en tramverbinding met centrum en NS-stations en met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen.

Indeling
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 105 m2 en een inhoud van 380 m3. Het is verdeeld in een grote open ruimte (ca. 6m breed, 12,55m diep en 3,05m hoog) en een achterbouw (ca. 3,30m breed, 8,60m diep en 3m hoog) grenzend aan de patio/tuin.

Naast de entree (4,20 x 1,20 m2) bevindt zich de half open keuken (4,20 x 3,40 m2); daarachter een grote L-vormige eet-/woonkamer (8,36 x 3,70 + 3,90 x 2,20 m2) rond een afgescheiden blok met gang (2,80 x 1,00 m2), toilet (1,20 x 1,00 m2), wasruimte (1,30 x 1,00 m2) en berging (1,80 x 1,00 m2); in de verlenging van de woonkamer ligt de tuin. Langs de tuin leidt een gang (4,60 x 1,00 m2) naar de badkamer (3,05 x 2,10 m2) en 2 slaapkamers ( 3,20 x 2,15 resp. 3,20 x 3,95 m2).

De tuin heeft een achteruitgang naar een afgesloten, gemeenschappelijk pad dat uitkomt op de zijstraat. Hier kunnen fietsen worden vervoerd en gestald.

over: "Nederlandse Jugendstil"
Nederlandse Jugendstil kwam voor tijdens een zeer beperkte periode (ca.1905 - 1910). Teakhout was in die tijd makkelijk te importeren uit Indonesië. Een gevel van teakhout is dus op zich geen zeldzaamheid in Nederland.

Deze gevel is vooral bijzonder door de combinatie van het teakhout en het prachtige houtsnijwerk met Jugendstilmotieven in de vorm van gestileerde bloemen en planten.

Hij is gecreëerd tijdens de eerste verbouwing van de begane grondwoning (rond 1910) tot parfumerie....een enorme luxe in deze tijd, vandaar ook de luxe uitvoering en rijke detaillering. In deze tijd was de Zoutmanstraat een zeer chique winkelstraat!

De borstwering en de kolommen aan de zijkant (ca. 6 x 3,5 m2) van de gevel zijn gemaakt van gepolijst granito (met Labradoriet). In de bovenlichten zijn de oorspronkelijke glas in lood ramen behouden gebleven. De deuren in de gevel zijn versierd met bronzen beslag en ornamenten met dezelfde bloemmotieven als in het teakhout en gestileerde paradijsvogels.

Het uitzonderlijke van deze woning bestaat, naast de schoonheid van de gevel, uit het feit dat het oorspronkelijke houtwerk met dezelfde stijlelementen als de gevel ook in het interieur bewaard zijn gebleven en in oude luister zijn hersteld, met name:
- de lambriseringen,
- de kolommen,
- de deuren en kozijnen (met oorspronkelijk glas in lood),
- het cassetteplafond.

Energie, isolatie en verwarming
Een van de belangrijkste doelen van de renovatie was het creëren van een woning met een zo laag mogelijk energieverbruik in een bestaand oud pand. Een andere belangrijk doel was de geluidsbelasting van de stad zo effectief mogelijk weren.

Elk deel van het huis dat contact heeft met buiten is aangepast met isolerende materialen van een isolatiewaarde van minimaal 3,0: nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming over het gehele vloeroppervlak, thermische isolatie van de wanden en het dak van de achterbouw; het isolatiemateriaal gebruikt voor het dak heeft ook een goede geluidsisolatiewaarde.

Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel HR++ glas.

Het gehele vloeroppervlak is voorzien van en vloerverwarming aangesloten op een Cv-ketel Bosch HR en regelbaar met een thermostaat. De vloerverwarming zorgt op een lagere temperatuur voor een vergelijkbaar gevoel van comfort en is als zodanig dus energiebesparend en is uitgevoerd als een dubbel systeem. Verder hangt een designradiator in de eetkamer, een handdoekradiator in de badkamer, en is een inbouw design gashaard (Faber) geplaatst als sfeerverwarming in de woonkamer. Tenslotte zijn aansluitingen voor aanvullende radiatoren aanwezig in woonkamer en de masterbedroom.

Overige installaties
De elektrische installatie heeft 8 groepen (alle geaard), met aardlekschakelaars.

Alle kamers zijn voorzien met kabel-, telefoon- en Internetaansluitingen.

De ventilatie van de woning wordt door drie systemen uitgevoerd: ventilatie roosters in een aantal ramen, een mechanisch ventilatiesysteem in de
keuken (buiten de afzuigkap) het washok en het toilet,een elektrisch ventilatiesysteem in de badkamer.

De wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Er zijn aansluitingen voor buitenverlichting in de tuin en er is ook een buitenkraan.

Veiligheid
De voorgevel is voorzien van HR++ veiligheidsglas.

Het huis is voorzien van een rookmelder.

Alle buitendeuren zijn voorzien van veiligheidssloten.

Er is een bewegingsmelder aanwezig in het achterpad.

Keuken
De keuken bestaat uit een groot aantal luxe keukenelementen met ca. 7 m1 aan werkblad van Belgisch hardsteen, enorm veel bergruimte en een rvs spoelbak. Deze ruime keuken is voorzien van degelijke inbouwapparatuur:
- 5 pits keramische gaskookplaat met wokbrander (Neff),
- elektrische oven (Neff),
- afzuigkap (Neff),
- inbouw koel- / vriescombinatie (Siemens),
- vaatwasser (Siemens).

Verder is er sprake van een 10 l close-in boiler (Daalderop).

Sanitair
- Alle kranen van de badkamer zijn van Axor/Starck,
- De doucheruimte is voorzien van een Rainshower met aparte handdouche en thermosstatische kraan (Hans Grohe),
- Er is sprake van een badmeubel met wastafels van Clou,
- Hierboven een spiegelwand met spiegelverwarming en inbouwverlichting.
- Het ligbad is half verzonken en heeft een aparte handdouche,
- Het toilet is voorzien van een zwevend toilet (Duravit/Starck) met inbouwreservoir
- een fontein met kraan (Sphinx/Hansa),
- en een designspiegel met er boven inbouwverlichting.

Materialen
De keuze van materialen voor de afwerking is bepaald door de wens aan te sluiten bij de rijkdom van de teakhoutgevel.
- alle tegels in het huis komen uit verschillende collecties van Royal Mosa,
- de slaapkamervloeren zijn voorzien van Marmoleum
- buiten- maar ook binnenwanden van de achterbouw zijn bekleed met Western Red Ceder delen,
- de zijkanten van keukenkasten zijn afgewerkt met panelen van berkenmultiplex,
- wanden, die niet versierd zijn met originele lambriseringen, zijn afgewerkt met fijn schuurwerk,
- de achterbouw is bedekt met een zinken roevendak,
- alle geveldelen, als niet van teakhout, zijn van hardhout (Meranti)
- alle deurbeslag is van roestvaststaal
- de masterbedroom is voorzien van zeer ruime inbouwkast, op maat gemaakt van getint MDF en fronten van Amerikaans Walnotenhout.
- bijpassende meubels in de masterbedroom evenals andere meubels in het appartement zijn ter overname.

Onderhoud:
- De teakhouten gevel is geheel opnieuw gelakt in 2016;
- de hardhouten achtergevelpuien zijn opnieuw geschilderd in 2017;
- alle binnenhoutwerk is opnieuw geschilderd in 2017.

VVE
- De VvE telt 2 leden,
- deze woning bestaat uit een derde deel van de vereniging, de bovenwoning uit twee derde.
- De VvE is actief.
- De meeste delen van het gebouw zijn geïndividualiseerd binnen de fysieke grenzen van de twee woningen: zoals de gevels, kozijnen, balkons. Dus blijft er maar weinig gemeenschappelijk over in de VvE, namelijk het pannendak met dakgoot en hemelwaterafvoer, de riolering en de teakhouten gevel.
- Omdat de pannendak nog in een heel goede staat is en de andere onderdelen in de VvE net vernieuwd of gerepareerd zijn, zijn de te voorziene onderhoudskosten zeer gering in de komende jaren.
- Er is sprake van eigen grond.

Eenvoudig een bezichtiging inplannen? Maak middels het contactformulier op deze website direct een afspraak.

Niet de makelaar, maar de eigenaren zelf organiseren de bezichtigingen. Na ontvangst van uw gegevens, zenden wij deze informatie direct door naar de eigenaren, welke vervolgens contact met u op zullen nemen voor het bevestigen van een bezichtigingsafspraak.

Ook uw woning verkopen via Onlinemakelaarsdiensten? Honderden woningbezitters gingen u succesvol voor. Neem vrijblijvend contact met ons op en informeer naar onze populaire all-in pakketten!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • de woning en de tuin/patio zijn een oase van rust in een zeer levendige omgeving
    1
    Endorser
  • zeer ruime en ruimtelijke woning met hoog plafond; kleurrijk en stijlvol
    1
    Endorser
  • veel goede restaurants in de buurt en veel gezellige terrasjes; veel leuke, interessante kleine winkeltjes, vooral op het vlakvan design en interieur
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Het Zeeheldenkwartier is een van de bruisendste buurten van Den Haag geworden, waar al sinds jaar en dag iedere zomer het Zeeheldenfestival wordt geörganiseerd, maar sinds enkele jaren ook het design-weekend; daarnaast enkele keren per jaar de gezellige home-made market en eco-market; verder is er iedere donderdag een kleine markt met ecologische kwaliteitsprodukten op het gezellige Prins Hendrikplein. Anoniem

Video's door vrienden

Inloggen

Inloggen op mijn Onlinemakelaarsdiensten BV. Heb je nog geen account? Maak er direct één aan!

Vergeten?

Nog geen account?

Recent bekeken